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日期: 2022-08-16 12:27
 中南部房價所得比攀升 房仲:恐排擠在地居住者權利
 
• 2022-07-05 21:19
  (中央社記者賴言曦台北2022年7月5日電)據內政部 公布第1季房價負擔能力統計報告,全國房價所得比 為9.58倍,其中,台中、台南及高雄市創20年來房價 所得比最沉重的一季。房仲指出,中南部房價所得比 快速提升,在薪水跟不上房價下,恐排擠在地居住者 應有權利。

據內政部統計,六大都會區房價所得比為台北市 16.22倍、新北市12.85倍、桃園市7.87倍、台中市 11.26倍、台南市9.20倍、高雄市8.89倍。

進一步觀察第1季全國房貸負擔率為38.25%,六大 都會區分別為台北市64.91%、新北市51.45%、桃園市 31.50%、台中市45.08%、台南市36.84%,高雄市 35.59%;桃園市為六都中房貸負擔率最低縣市,僅需 拿出所得3成出頭去繳房貸。

根據內政部資料,房貸負擔率為中位數住宅價格之 每月應償還本利和占中位數月家戶可支配所得的比 例。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,受到 造價上漲、通膨預期與科技廠商設廠投資等題材帶 動,雙北市以外都會房價出現一波明顯漲勢,尤其是 雙北市以外的區域,因為房價基期相對較低,同樣一 坪漲兩萬,對於台南可能漲幅就接近一成,因此房價 相對較低的區域,房價漲幅相對驚人。

住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出,國際上 合理的房貸所得比為5至8倍,但台灣的高所得比在社 會普遍視不動產為投資標的,新稅制影響賣方脫手意 願,供應不足導致房價走揚等因素下,讓房貸所得比 呈現不合理情況。

徐佳馨也提到,雖然當前瀕臨熊市,政策打炒房效 果可以即時顯現,但民眾資產也跟著縮水,政府如果 要解決相關問題,要把不動產當成居住資源並進行合 理規劃,同時提高國民所得,否則無法從根本解決問 題。

   
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