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日期： 2022-07-07 03:15 |
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4月營建業測驗點重摔 台經院：房市空方勢力擴大 | ||||
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（中央社記者潘姿羽台北2022年05月25日電）台經院
今天公布4月營建業營業氣候測驗點為96.1點，重摔
7.85點，不只連3跌，更下探2020年6月以來新低紀
錄。台經院產經資料庫研究員暨總監劉佩真坦言，房
市多空拉鋸，空方勢力有擴大，但要反轉向下甚至衰
退，「機率還是不大」。 劉佩真分析，就不動產市況來看，4月六都建物買 賣移轉件數月減11.2%，且4月廠商看壞的比例高達 68.8%，展望未來，廠商看壞房市的比例仍有43.8%， 反映今年以來房市溫度從1、2月還是熱的，3月轉 溫，4、5月已經開始轉涼了。 劉佩真進一步指出，市場氛圍趨向保守有幾大因 素，一是3月央行升息，且不排除今年底前有機會再 次升息，將墊高房屋持有成本；二是央行未來可能會 有更精準的調控房市政策；三是國內疫情升溫、確診 人數比預期多，影響民眾預約看房意願。 除此之外，劉佩真表示，建商520推案減少、金融 市場動盪、國內經濟成長存在諸多不確定性，以及買 賣雙方對房價認知差距擴大，導致未來成交量能趨 緩，上述因素均讓房市呈現多空拉鋸狀況，而且空方 勢力持續擴大，使得4月營建業營業氣候測驗點出現 明顯跌勢。 央行6月即將舉行理監事會議，外界關注央行是否 再祭第5波選擇性信用管制。劉佩真認為，近期不論 央行、內政部、金管會等相關部會都有打炒房的措 施，接下來政策力道會慢慢浮現；若央行再推第5波 選擇性信用管制，針對特定地區第2戶、投資或投機 族群更精準打擊，的確會壓抑下半年房市表現。 劉佩真表示，換屋族可能被影響，不過首購買氣還 在；整體而言，今年房市景氣不會像去年價量齊揚， 但要反轉向下甚至衰退，「機率還是不大」。 |
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