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日期: 2022-08-09 12:13

買房難 房仲:3年來房價漲幅達薪資增幅4.6倍
 
• 2022-06-15 17:22
  (中央社記者賴言曦台北2022年6月15日電)房仲指 出,根據內政部實價登錄及勞動部數據,全台近3年 來住宅總價漲幅約20.1%,期間平均提繳工資僅成長 4.3%,相差4.6倍,有購屋需求的民眾應考量自身負擔 能力,每月貸款金額最好不要超過家庭收入1/3。

觀察七都狀況,台南市從2019年到2021年的平均購 屋總價從新台幣502萬元漲至674萬元,漲幅34.3%; 但平均提繳薪資成長幅度僅3.8%,低於全台平均增幅 4.3%,致使房價與薪資成長幅度相差8.9倍,是七都中 薪資最追不上房價攀升速度的縣市。

七都中房價與薪資成長幅度差距最小的是新竹市, 近3年購屋總價漲幅為21.7%,平均提繳工資成長幅度 為9.1%,差距為2.4倍,主要應與科技業者加薪留才攬 才有關。

永慶房屋研展中心副理陳金萍發布新聞稿表示,近 年台南市因科技業大廠進駐等利多議題,吸引買盤湧 入,房價因而大幅上漲;然而對於薪資本就低於全台 平均,且成長幅度不高的當地受薪族群來說,購屋壓 力卻因此大增。

新竹市方面,陳金萍指出,當地雖有新竹科學園區 推升整體薪資水準,但因剛性買盤需求強勁,帶動房 市交易活絡,甚至出現投機客趁機炒作的情況,房價 漲勢強勁,平均購屋總價從2019年的1056萬元成長至 2021年的1285萬元,3年間相差229萬元,讓高薪資仍 跟不上房價漲勢。

永慶房屋推估,若以全台平均總價1208萬元、貸款 8成、20年期本息平均攤還的條件,加上以4月5大行 庫新增房貸利率1.561%來計算,每個月須繳4萬6905 元的房貸,已超過平均提繳工資4萬1075元。

陳金萍表示,這意味著民眾約有8成以上收入都要 拿去繳房貸,對於受薪族來說,是非常大的經濟負 擔,且勢必大幅壓縮其他生活支出;若中央銀行持續 升息,每個月房貸支出還會增加,房貸負擔壓力攀 升。

陳金萍認為,建議有購屋需求的民眾應考量自身負 擔能力,訂立購屋目標,每月貸款金額最好不要超過 家庭收入1/3,同時保留一些利率調升的緩衝空間,當 不可避免進入升息循環時,才不至出現無法負擔繳納 的風險。(編輯:張良知)
   
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