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日期: 2021-01-16 17:05
 房市趨熱建商信心轉強 10月建築貸款餘額暴增
 
• 2020-11-25 18:19
  (中央社記者潘姿羽台北2020年11月25日電)今年下半 年房市漸趨熱絡,也讓建商信心大增,央行今天公布10 月建築貸款餘額為新台幣2兆3652億元,和上月相比, 暴增418億元,月增量罕見突破400億大關,顯見建商推 案、促銷等動作更為積極。

央行統計,10月建築貸款餘額為新台幣2兆3652億 元,不只較上月大幅成長,年增率16.12%也續創2011年 9月以來最高紀錄。

建築貸款餘額一向被視為建商推案信心指標,如今 金額大增,央行官員表示,建商除了推案的前期規劃、 開工需要資金,若成屋或餘屋要加強促銷,增聘人力也 需要周轉金,這些都會推升建築貸款餘額。

至於10月房貸餘額為7兆8769億元,月增656億元, 年增率7.80%則是2007年3月以來的高點。

今年9月六都建物買賣移轉棟數顯著成長,月增 12.3%,年增率達36.1%,央行官員表示,部分9月中下 旬成交的案件,因為跑貸款流程到實際動撥有時間差, 10月房貸餘額成長除了當月交易,也會有部分反映9月 的狀況。

整體來看,10月房貸與建築貸款餘額雙雙續創新高 ,不過對於房市概況,央行官員僅說,內政部與國發會 研議編列房地產景氣指標,屆時應會提出相關看法。

台經院研究員劉佩真分析,政府續推都更危老政策 ,而超低利率、資金充沛的經營環境也都是住宅市場的 有利條件,不過現階段以自用買盤為主,追價力道有限 ;另一方面,政府相關單位開始緊盯房市,金管會將針 對銀行房貸進行專案管理,內政部也進行紅單盤查,都 會影響市場氛圍。

劉佩真也說,房市目前供給壓力其實還沒有解除, 有一項重要指標是2019年國內住宅核發建築物建照戶數 來到24年以來新高,以工期計算,會在明年開始釋出, 未來不可忽視供給放大的情況。
   
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