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日期: 2021-01-16 18:03
 房市有隱憂 專家:明年供給壓力更重
 
• 2020-11-25 11:58
  (中央社記者潘姿羽台北2020年11月25日電)房市趨熱 引發各界重視,不過台經院研究員劉佩真指出,房市的 供給壓力其實還沒有解除,且明年起會有大量成屋釋出 ,未來不可忽視供給放大的狀況。

隨著國內疫情趨緩,房市有愈來愈火熱的態勢,甚 至讓中央銀行副總裁陳南光呼籲「應在房價上漲預期形 成前超前部署」,最近各部會也確實動起來,央行、金 管會、財政部、內政部等都有動作。

觀察房市相關指標,台經院今天發布營業氣候測驗 點,其中營建業為111.17點,較上月下滑0.02點。劉佩 真說明,除了基期高、連假導致地政機關過戶登記天數 減少,賣方開價趨高,使得自住買方追價意願薄弱,買 氣陷入觀望也是原因之一。

展望未來,劉佩真分析,都更危老是政府續推政策 ,而超低利率、資金充沛的經營環境是住宅市場的有利 因素,不過現階段以自用買盤為主,追價力道有限;另 一方面,政府相關單位已經開始緊盯房市,金管會將針 對銀行房貸進行專案管理,內政部也進行紅單盤查,都 會影響市場氛圍。

劉佩真也說,房市目前供給壓力其實還沒有解除, 有一項重要指標是2019年國內住宅核發建築物建照戶數 來到24年以來新高,以工期計算,會在明年開始釋出, 未來不可忽視供給放大的情況,也因此,超過5成以上 的不動產業者對於未來半年看法呈現持平態勢。

對於外界關注「房市到底過熱了沒」,台經院景氣 預測中心主任孫明德則認為,現在景氣這麼差,沒有過 熱的基本面,僅部分區域、或是土地漲比較顯著,走在 街上也可以看到有很多店面仍在求售,講全面過熱並不 恰當,應是局部有供不應求狀況。

孫明德也說,房市部分區域供不應求,主因是今年 利率較低,台灣沒有受到疫情太大影響、刺激民眾買氣 ,加上台商回台投資帶動工業區及廠房需求,但房市並 沒有到全面過熱,這也是政府盤點很多政策備而不用的 原因。
   
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